TERVILLE // IMMEUBLE DE RAPPORT // TRÉS BELLE OPPORTUNITÉ Immeuble de rapport idéalement situé route de Verdun à Terville, face à la mairie, à proximité des commodités et des entrées d'autoroute. Cet immeuble en monopropriété développe une surface de référence d’environ 360 m² et se compose de : - 2 locaux commerciaux au rez-de-chaussée actuellement loués, offrant un rendement immédiat avec des revenus locatifs annuels bruts d’environ 67200 € annuel ( locataires stables, micro-crèches , activité en forte demande ) - 1 appartement de 109 m2 en duplex au 1e étage, libre, avec un loyer estimé au minimum de 1200€ soit 14 400€ annuel. Avec un potentiel de revenus minimum de 81 600€ par an, cet immeuble présente une rentabilité particulièrement attractive. Chaque lot dispose de compteurs électriques individuels ainsi que d’une chaudière individuelle. L'ensemble des travaux de rénovation ont été réalisés en 2014 ( Fenêtres, volets électriques, isolation, façade , chaudières, ... ). Aucun travaux à prévoir. 3 places de parking. Micro-crèche n°1 : 112 m² - 9 pièces + jardin Micro-crèche n°2 : 138 m² - 10 pièces + jardin Appartement : 109 m2 ( 3 chambres, cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, salon, cellier, salle de douches, WC séparé, Terrasse privative d'environ 37 m² sans vis-à-vis ) ; DPE C Une fiche d'informations complète vous sera transmise sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Canteri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 501 913 578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.