THUIR – IMMEUBLE DE RAPPORT DE TROIS APPARTEMENTS ET UN GARAGE – EXTÉRIEUR ET POTENTIEL DE VALORISATION Situé à Thuir, à proximité des commodités, découvrez cet immeuble de rapport composé de trois appartements : un T2, un T3 et un T2 pouvant être transformé en T3 grâce à une superficie supplémentaire non exploité, pour une surface totale de référence de 164m² Cet ensemble s’adresse aux investisseurs souhaitant constituer ou développer leur patrimoine immobilier autour de plusieurs logements. Sa configuration permet de répartir les revenus locatifs entre trois appartements, tandis que les travaux et rafraîchissements à envisager offrent des perspectives de valorisation. Au premier étage, un T2 de 34,81 m² actuellement et une surface supplémentaire non exploitée permet d’envisager sa transformation en T3, ce bien bénéficie d’un extérieur privatif, ainsi que d'un garage, un véritable atout pour les futurs occupants. Au deuxième et dernier étage à droite, un T2 de 36,81 m² dispose d’une pièce de vie avec kitchenette, d’une chambre indépendante et d’une mezzanine supplémentaire d’environ 8 m². Vendu libre de toute occupation, il présente un bon état général, avec un rafraîchissement à prévoir. Au même étage à gauche, un T3 de 51,14 m² complète l’ensemble. Également en bon état général, 2 chambres, il nécessite un rafraîchissement pour moderniser son intérieur. La toiture de l'immeuble a été rénovée. Chaque appartement dispose de compteurs individuels d’eau et d’électricité, facilitant la gestion des consommations. L’intérêt de cet immeuble repose sur l’association de trois logements, d’un extérieur et d’un potentiel d’évolution au premier étage. Une opportunité pour un investisseur souhaitant accompagner progressivement la valorisation de son patrimoine. SES ATOUTS : Immeuble de rapport – Trois appartements – Proximité des commodités, commerces, écoles, transports – Extérieur privatif au premier étage – Potentiel d’extension à étudier – Garage attenant – T2 vendu libre au dernier étage – Chauffage individuel électrique – Toiture rénovée – DPE D. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Gimenez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 105256358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.