Tillières-sur-Avre – Immeuble mixte à rénover - Local commercial RDC + Duplex 3-4 pièces Pour l'investisseur qui cherche du rendement, pas du clé-en-main. Immeuble de 3 niveaux en centre-bourg de Tillières-sur-Avre, à rénover entièrement. Une configuration mixte : un local commercial au rez-de-chaussée et un duplex à aménager sur les deux étages. Liberté totale d'aménagement, création de valeur réelle à la clé. La configuration : RDC — Local commercial (environ 31 m² + souplex d'environ 26 m²) Destination commerciale actuelle. Surface utile de de 57 m² au total, adaptée à un artisan, un professionnel libéral ou une activité de proximité. 1er et 2ème étage — Duplex à créer (d'environ 60 m² / 3-4 pièces) Accessible par une entrée indépendante à aménager depuis le rez-de-chaussée. Volume et hauteur sous plafond que les constructions récentes n'offrent plus. Ce bien convient à : Un investisseur souhaitant combiner revenu commercial et locatif résidentiel Un professionnel cherchant à installer son activité au RDC tout en louant ou occupant l'étage Un marchand de biens en recherche de marge à la création de valeur Note : un changement de destination du RDC (commerce → habitation) est envisageable sous réserve de validation du PLU en mairie. Appelez-moi avant de vous déplacer — je vous transmets le détail des surfaces par niveau et nous étudions ensemble la faisabilité de votre projet. Contactez-moi pour une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Galea mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 953629144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.