TONNERRE CENTRE – 500 m² À VALORISER – COMMERCE + APPARTEMENTS + TERRASSE + CAVE Investisseurs et porteurs de projet, découvrez cet ensemble immobilier d’environ 500 m², idéalement situé en centre-ville de Tonnerre, à seulement 5 minutes à pied de la gare. Le rez-de-chaussée comprend un commerce et une arrière-boutique d’environ 150 m², complétés par une cave de 150 m². Au 1er étage, un appartement T3 avec terrasse constitue un premier espace résidentiel. Les niveaux supérieurs offrent des surfaces complémentaires permettant de poursuivre la valorisation de l’ensemble. Une partie du bien est exploitable, tandis que des travaux restent à finaliser pour révéler tout son potentiel. Investissement locatif, activité commerciale, projet mixte ou patrimonial : plusieurs stratégies sont envisageables. Objectif de rentabilité pouvant atteindre environ 10 % en fin de travaux, selon le projet et l’exploitation retenus. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dominique Auvitu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 402878623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.