IMMEUBLE DE RAPPORT – IDÉAL INVESTISSEUR En exclusivité à Toulon Sur Arroux, je vous propose de découvrir cet immeuble composé de deux appartements de type T2 et T3, d’environ 60 m² chacun, avec entrées indépendantes. Au rez-de-chaussée, un T2 entièrement rénové et actuellement loué 460 €/mois charges comprises, dont 10 € de charges. Cet appartement se compose d’une belle pièce de vie de 38 m² comprenant une cuisine ouverte sur le salon-salle à manger. Un couloir dessert ensuite une chambre de 13 m², une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie. Au premier étage, un T3 à rafraîchir, actuellement loué 410 €/mois charges comprises, dont 10 € de charges. Ce second appartement se compose d’une entrée, de deux chambres, d’une cuisine, d’un salon-salle à manger, d’une salle d’eau rénovée et d’un WC indépendant. Les fenêtres sont en double vitrage PVC imitation bois, et les murs périphériques ont été isolés. Chauffage électrique pour l'ensemble de l'immeuble avec compteurs séparés, et assainissement des eaux usées via tout à l'égout. Les menuiseries PVC double vitrage, les tableaux électriques aux normes d'aujourd'hui, la toiture en bon état, les évacuations à tout à l'égout, ainsi que le très satisfaisant rapport des diagnostics de performance énergétique et climatique (D-B), sont des atouts supplémentaires. Les deux appartements génèrent actuellement 870 € de loyers mensuels charges comprises, soit 10 440 € par an, offrant ainsi des revenus locatifs déjà en place pour cet investissement. Une cave et un grenier viennent compléter l’ensemble, offrant des espaces de stockage supplémentaires. Des places de parking situées en face de l’immeuble facilitent également le stationnement. La commune dispose de commerces (supermarché "Utile"), d'une école, d'un ramassage scolaire pour le collège Jorges Semprun de Gueugnon, et de services de proximité (médecins, vétérinaires...). A seulement 10 minutes de Gueugnon, 15 minutes de Montceau-Les-Mines, et 30 minutes d'Autun. Péage Chalon-sur-Saône Sud à 45 minutes, puis Lyon à 1h15. Gare TGV à 30 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 min, Marseille 2h25). Taxe foncière 2026: 1048 €. Taux de rentabilité brut: 9,24% N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires et/ou une éventuelle visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.