RARE À VAUX-LE-PÉNIL – Ensemble Immobilier à Rénover avec Fort Potentiel Vous cherchez un projet à fort potentiel ? Situé dans un quartier calme et recherché de Vaux-le-Pénil, à deux pas du centre-ville, cet ensemble immobilier à réhabiliter offre de nombreuses possibilités d’aménagement : logements locatifs, résidence principale, espace professionnel ou projet mixte. * Description du bien : Un studio en duplex, déjà habitable : * 15 m² loi Carrez * +12 m² environ en combles aménagés (chambre) * Une pièce voûtée au rez-de-jardin, actuellement utilisée comme cave (env. 18 m² au sol) Une grange brute d’environ 24 m² au sol avec un plancher bois existant de 15 m² ++ Fort potentiel d’aménagement en T2 ou T3 Un appentis, deux places de stationnement et une cour commune complètent le tout. * Points forts : - Viabilisé : raccordement existant à l’électricité, à l’assainissement. - Chauffage individuel déjà en place - Emplacement stratégique : proche commerces, écoles, transports et accès rapide à la N6 / A5 - Nombreuses possibilités d’usage : investissement locatif, résidence, bureaux, habitat partagé… - Petite copropriété de 3 copropriétaires seulement - Syndic bénévole - charges réduites - Environnement calme Un projet à façonner selon vos besoins : Ce bien constitue une base idéale pour créer plusieurs unités ou un espace de vie atypique et rentable. Une fois réhabilité, il peut répondre à une forte demande locale et générer une belle valeur ajoutée. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 21€ par mois (soit 252 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Tlemçani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.