Immeuble de rapport – Emplacement exceptionnel en plein bourg de Veigné Situé au cœur du bourg de Veigné, dans une zone particulièrement tendue sur le marché locatif, cet immeuble offre une opportunité rare pour investisseurs en quête d’un bien sûr, rentable et idéalement positionné. Proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports : un cadre privilégié garantissant une forte demande locative toute l’année. Ce bâtiment parfaitement entretenu, rénové dans les années 90, séduit par sa luminosité, sa fonctionnalité et son énorme potentiel de rentabilité après une simple remise au goût du jour. Au rez-de-chaussée : un local professionnel indépendant • Ancien cabinet médical d’environ 50 m², bénéficiant de sa propre entrée indépendante. • Configuration idéale pour une profession libérale, un bureau, ou transformation en logement. • Zone très recherchée pour les activités professionnelles. → Un atout majeur pour sécuriser un revenu locatif attractif et régulier. À l’étage : un appartement plein de charme de 90 m² sur deux niveaux Accessible par une entrée distincte, ce vaste appartement séduit par son caractère et sa chaleur : Niveau 1 : • Grand salon-séjour lumineux avec poutres apparentes et escalier en bois • Cuisine spacieuse + arrière-cuisine • WC indépendant Niveau 2 : • Palier distribuant 3 chambres • Salle de bain • Nombreux rangements intégrés → Un logement familial très fonctionnel, rare sur le secteur. Les points forts : ✓ Emplacement premium au cœur de Veigné ✓ Zone locative hautement demandée ✓ Double entrée → deux lots distincts et complémentaires ✓ Bien lumineux, entretenu et sain ✓ Rentabilité optimisable après rafraîchissement ✓ Rareté sur le marché local Cet immeuble représente une valeur sûre pour tout investisseur souhaitant combiner emplacement stratégique, demande locative forte et potentiel de rendement élevé. Une opportunité à saisir rapidement sur un secteur où l’offre reste très limitée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Paillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 902555119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.