VÉNISSIEUX CENTRE – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 152 M² + 20 GARAGES LOUÉS – PARCELLE DE 900 M² Un investissement qui génère déjà des revenus, avec un potentiel locatif supplémentaire à exploiter. Au cœur de Vénissieux, découvrez cet ensemble immobilier implanté sur une parcelle privative de 900 m², entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique. Il réunit deux appartements indépendants, actuellement libres de toute occupation, et un parc de 20 garages fermés, intégralement loués. Une configuration offrant plusieurs stratégies : investissement locatif, projet familial avec revenus complémentaires ou valorisation patrimoniale. LES POINTS FORTS • Deux logements indépendants totalisant environ 152 m² • Appartements libres de toute occupation • Possibilité d'envisager un troisième logement d'environ 37 m² • 20 garages fermés, dont un double, tous loués • Revenus locatifs existants : 23 460 €/an • Parcelle privative de 908 m² • Jardin privatif et espaces de stockage • Accès sécurisé par portail électrique PARTIE HABITATION – 152 M² LIBRES DE TOUTE OCCUPATION Le bâtiment comprend deux appartements disposant chacun d'un accès indépendant. Appartement 1 – Duplex de 111 m² Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante de 13 m², un séjour de 24 m², un bureau de 10 m², une buanderie de 12 m² ainsi qu'un cellier/cave de 15 m². À l'étage, trois chambres de 10 à 14 m², une salle d'eau et un WC indépendant composent l'espace nuit. Un jardin privatif et des espaces de stockage complètent ce logement familial. Appartement 2 – T2 de 41 m² Situé au premier étage avec son entrée indépendante, il comprend un séjour de 21 m², une chambre de 11 m², une cuisine séparée, une salle d'eau et un WC indépendant. Il bénéficie également d'un espace de stockage privatif. Les deux logements sont libres et nécessitent des travaux de modernisation, permettant à l'acquéreur de les adapter à son projet. UN POTENTIEL DE TROIS LOGEMENTS La configuration du duplex permet d'envisager la création d'un troisième appartement indépendant d'environ 37 m², en réaffectant les surfaces actuellement occupées par le bureau, la buanderie et le cellier/cave. Cette transformation reste soumise aux vérifications techniques, réglementaires et administratives nécessaires. PARTIE GARAGES – DES REVENUS IMMÉDIATS L'ensemble comprend 20 garages fermés, dont un double, d'une superficie comprise entre 13 et 25 m². Implantés autour de larges espaces de circulation, ils offrent un accès pratique, y compris pour les véhicules utilitaires. Actuellement intégralement loués, ils génèrent : • 1 955 € de loyers mensuels • 23 460 € de revenus locatifs annuels • Un taux d'occupation actuel de 100 % Ces revenus sont déjà en place, indépendamment de toute exploitation future des appartements. LOCALISATION Au cœur de Vénissieux, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et marchés hebdomadaires. Le secteur bénéficie d'une bonne desserte par les transports en commun, notamment les tramways T4 et T10, les lignes de bus ainsi que les connexions vers le métro D et la gare de Vénissieux. Les principaux axes routiers et le périphérique lyonnais sont également facilement accessibles. UN ACTIF PATRIMONIAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Percevoir immédiatement les loyers des garages, rénover les deux appartements pour développer les revenus locatifs, ou envisager une reconfiguration de la partie habitation : cet ensemble permet de construire une stratégie immobilière adaptée à ses objectifs. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 25 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 3.33€ par mois (soit 40 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.