Immeuble de rapport en mono-propriété, situé en plein centre de Vernou-sur-Brenne, à 15 minutes de Tours avec accès direct Fil Bleu . Surface habitable totale de 131 m². Composition de l’immeuble : 3 appartements T2 non meublé , tous loués à l’année 2 T2 en duplex d’environ 39 m² 1 T2 en rez-de-chaussée d’environ 52 m² Locataires sérieux et stables, aucun impayé Aucune vacance locative depuis plusieurs années, demande locative forte sur le secteur Revenus locatifs actuels : Loyers de 1 515 € par mois, soit 18 180 € par an Rentabilité brute actuelle de 8,7 % Potentiel d’optimisation : Un des appartement sera libre de toute occupation : le locataire quitte le logement en Avril. Idéal pour engager des travaux . Audit énergétique réalisé : Nouvelle etiquette DPE E avec passage possible en DPE C Budget estimé d’environ 35 000 € comprenant isolation intérieure, remplacement des radiateurs, nouveau système de production d’eau chaude et amélioration de la ventilation Projection après travaux : Loyers estimés à 1 830 € par mois Soit 21 960 € par an Rentabilité brute projetée de 10,5 % Informations complémentaires : Toiture à prévoir dans les prochaines années Élément déjà pris en compte dans le prix Prix de vente : 209 000 € HAI Informations complémentaires et visites après entretien téléphonique préalable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Colautti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 817627938, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.