.À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – COMMERCES, ATELIERS ET LOGEMENTS Rare opportunité d’investissement : ensemble immobilier composé de deux bâtiments contigus formant un seul et même ensemble, d’une surface totale de 562 m², offrant un fort potentiel de valorisation. Description de l’ensemble : Rez-de-chaussée : Un grand atelier À l’arrière, 5 remises (travaux indispensables – idéal transformation en ateliers ou box de stationnement) 2 bureaux sur rue - 1 boutique avec arrière-magasin Étages – Partie habitation (sans ascenseur) : 4 appartements répartis sur deux étages, en très bon état 1er étage : 1 appartement 2 pièces de 44,50 m² 1 appartement 2 pièces de 42 m² 2e étage : 1 appartement 2 pièces de 42,60 m² 1 appartement 3 pièces en duplex de 48 m² Atelier et remises : travaux indispensables, fort potentiel d’optimisation Atouts majeurs : Ensemble immobilier rare et complet Mixité commerciale et résidentielle Potentiel de création de revenus supplémentaires (box, ateliers, stockage) Idéal investisseur, marchand de biens ou foncière patrimoniale Dossier complet et visites sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Bouillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 383344603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.