Vitry-sur-Seine – À 500 m du Tram 9 (station Mairie de Vitry) et de la future ligne 15 (mise en service prévue été 2026) Ensemble immobilier rare de plus de 547 m² habitables, situé en position dominante dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des transports et des commodités. Niché au cœur d’un jardin arboré de 1 900 m² sans vis-à-vis, ce lieu atypique est idéal pour un projet de coliving haut de gamme, une résidence principale avec activité professionnelle ou un investissement à usage mixte. - Maison principale de 301,69 m² – Volumes, lumière et architecture Ancienne usine transformée en maison d’architecte au style loft, aux finitions soignées : Pièce de réception traversante avec cheminée centrale à double foyer et charpente en bois sculpturale, Cuisine conviviale avec accès direct à la terrasse et au jardin, Une chambre avec salle de bain au rez-de-chaussée, À l’étage : 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, une salle de douche indépendante, une buanderie, plusieurs terrasses, très belle hauteur sous plafond. L’ensemble est baigné de lumière naturelle grâce à une passerelle suspendue et de grandes baies vitrées ouvertes sur la verdure. - Espace professionnel indépendant de 245,36 m² Carrez Attenant mais accessible de façon autonome, cet espace comprend : Open space avec belle hauteur sous plafond et mezzanine, Plusieurs bureaux fermés, Une cuisine, salle de douche, sanitaires, Une zone de stockage dédiée, Plusieurs places de stationnement privatives devant le bien. Parfait pour une activité libérale, un atelier, une entreprise, un espace de coworking ou un projet hybride. - Un jardin confidentiel et verdoyant 1 900 m² de terrain arboré, paysagé, sans vis-à-vis, Arbres fruitiers, potager, puits, Terrasses et coins détente, Cabanon avec poêle. - Un bien à fort potentiel pour les investisseurs et porteurs de projets : Projet de coliving ou location meublée haut de gamme, Résidence principale avec locaux professionnels attenants, Lieu de création, d’accueil ou de télétravail collectif. - Chacun peut y projeter sa propre organisation, sans limitation imposée. - Chers Confrères, Je suis également ouverte au partage. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1000000 euros. Prix hors honoraires : 960000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chunan Lievens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 881921472, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.