ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE + COMMERCE + 2 LOGEMENTS REFAITS À NEUF Vente de 100 % des titres et parts sociales Situé au cœur de Voulx, cet ensemble immobilier mixte offre une configuration rare permettant de réunir activité commerciale, logement de fonction et potentiel locatif. Au rez-de-chaussée, le commerce est actuellement exploité en bar / restauration / débit de boissons, avec également les activités FDJ et PMU, ainsi qu’une Licence IV. L’espace commercial comprend une terrasse, une belle salle de restauration avec comptoir, ainsi qu’une petite estrade pouvant servir de coin VIP, d’espace concert ou d’animation. La cuisine, de plain-pied, est directement attenante à la salle. À l’arrière, une réserve boissons et stockage bénéficie d’un accès indépendant par la ruelle, facilitant les livraisons et la gestion des stocks. Un local complémentaire ainsi qu’une cave en sous-sol complètent la partie commerciale. Le mobilier et la décoration sont neufs. L’ensemble des équipements nécessaires à l’exploitation reste également sur place : verrerie, vaisselle, matériel professionnel de cuisine, casseroles, équipements de préparation et de stockage, ainsi que le matériel actuellement utilisé dans le cadre de l’activité. Tout est pensé pour permettre de démarrer ou poursuivre l’activité sereinement, sans avoir à rééquiper entièrement l’établissement. Directement au-dessus du commerce se trouve un logement actuellement utilisé comme logement de fonction, comprenant un grand salon-salle à manger avec cuisine ouverte et équipée, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Sur le côté de l’ensemble immobilier, un second logement indépendant, aménagé sur trois niveaux, comprend un espace buanderie, un grand salon-salle à manger, une cuisine, une salle d’eau avec wc et une chambre. Ce logement offre un réel potentiel pour de la location meublée ou courte durée type Airbnb. Les deux logements peuvent également être réunis très facilement : un accès direct existe déjà entre eux, aujourd’hui simplement condamné. Cette configuration permet de créer rapidement un grand logement unique, sans travaux lourds. UN VRAI AVANTAGE La cession de 100 % des titres et parts sociales permet de reprendre une structure déjà en place, avec son commerce, ses équipements, sa Licence IV, ses activités FDJ et PMU et son environnement d’exploitation existant. Un véritable gain de temps pour relancer ou poursuivre rapidement l’activité, sans repartir de zéro. CONDITIONS DE CESSION La présente opération est indissociable de la cession faisant l’objet du mandat n° 2102740, d’une valeur de 101 000 €, dont 6 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Coût total de l’opération : 369 000 €, dont 17 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Toute acquisition devra porter sur l’intégralité de l’opération, les deux cessions ne pouvant intervenir séparément. Une opportunité complète pour associer activité commerciale, patrimoine immobilier et potentiel locatif dans un même projet. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 268000 euros. Prix hors honoraires : 257000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,28% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M John Cury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829382175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.