INVESTISSEURS, ENTREPRENEURS, PROFESSIONNELS : UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR ! Situé à Wassy, à proximité des commodités, découvrez cet immeuble offrant de belles perspectives d'aménagement et de valorisation. Ce bien se compose de deux espaces distincts Au rez-de-chaussée : un local commercial actuellement exploité en institut de beauté, pouvant accueillir une autre activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'étage : un plateau d'environ 94 m² à rénover entièrement, offrant la possibilité de créer un appartement spacieux et confortable, avec un agencement adapté à vos envies et à vos besoins. LES ATOUTS DE CE BIEN - Un immeuble associant activité commerciale et potentiel résidentiel. - Un étage de 94 m² à aménager selon votre projet. - La possibilité d'envisager un investissement locatif mixte. - Un emplacement à proximité des services et commerces de Wassy. - Un beau potentiel de valorisation après travaux. PLUSIEURS PROJETS SONT ENVISAGEABLES Vous souhaitez développer votre activité professionnelle tout en créant votre logement à l'étage ? Vous êtes investisseur et recherchez un immeuble permettant de diversifier vos revenus locatifs ? Ou vous souhaitez simplement donner une nouvelle vie à un bâtiment ancien ? Cet immeuble pourrait être le point de départ de votre prochain projet immobilier ! Des travaux de rénovation sont à prévoir à l'étage. Les possibilités d'aménagement et de changement de destination restent soumises aux règles d'urbanisme et aux autorisations applicables. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Audinot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 504555111, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.