OPPORTUNITÉ RARE – Ensemble immobilier de deux immeubles de rapport au cœur de Xertigny Érigés en 1812, ces deux immeubles de caractère développent une surface totale de 585,20 m² et se composent de 9 appartements entièrement loués, offrant ainsi une rentabilité locative immédiate. Idéalement situés au cœur de Xertigny, ces biens représentent une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé avec potentiel de valorisation. Composition de l’ensemble immobilier Premier immeuble – situé sur la rue principale : - Rez-de-chaussée : un T3 avec jardin privatif et un T2 - 1er étage : un T4 et un T2 - 2ème étage : un T4 et un T2 Second immeuble : - Trois appartements mitoyens en duplex de type T3, chacun bénéficiant de son jardin privatif Les atouts de cet investissement - Immeuble entièrement loué - 9 logements générant des revenus locatifs immédiats - Parkings privatifs permettant à chaque locataire de se stationner - Terrain constructible actuellement aménagé en parking, offrant un fort potentiel de développement avec la possibilité d’édifier une nouvelle construction et d’augmenter encore le potentiel locatif - Chauffage individuel au gaz de ville - Exposition sud garantissant une belle luminosité - Emplacement central et recherché Situation idéale - Commerces à 900 m - Écoles maternelles, primaires et collège à seulement 200 m Informations financières - Revenus locatifs annuels : 48 000€ - Taxe foncière : 4 389 € Un ensemble immobilier rare sur le secteur offrant à la fois rentabilité immédiate et potentiel de développement. Une opportunité idéale pour les investisseurs en quête d’un placement pérenne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Didier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 883006579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.