Immeuble tertiaire / local ERP – 450 m² – 9 Parkings – Fort potentiel locatif – Yutz Situé rue du Président Roosevelt à Yutz, cet immeuble tertiaire offre une opportunité rare pour investisseur ou utilisateur, avec un fort potentiel de revalorisation locative à court terme. Le bien est actuellement occupé par un locataire institutionnel en place depuis plus de 10 ans, avec départ prévu en octobre, permettant une libération prochaine des locaux. Caractéristiques principales • Surface exploitable : environ 450 m² • Bâtiment ERP, accès PMR, sous-sol inclus • Très bon état général – aucun travaux à prévoir • Combles exploitables d’environ 100 m² • Monte-plat existant • 9 places de parking privatives • Borne de recharge électrique • Immeuble hors copropriété Potentiel d’exploitation La configuration du bâtiment permet de multiples usages : • restauration / brasserie • activités médicales ou paramédicales • services, formation, tertiaire recevant du public • siège d’entreprise ou activité professionnelle Loyer de marché estimé après relocation : 3 200 € à 3 800 € HT / mois, offrant un rendement attractif après repositionnement locatif. Informations financières • Prix de vente : 490 000 € • Honoraires à la charge du vendeur • Taxe foncière : 6 479 € / an • DPE tertiaire : Classe C • Consommation énergétique : 178 kWhEP/m²/an • Émissions GES : 30 kgCO₂/m²/an ⸻