Thibaud CLAZER vous présente : À LOUER - BATIMENT INDUSTRIEL - 360 m² environ Située dans la ZI de Regourd sur la commune de Cahors (46000) Bâtiment industriel de construction récente (2016), offrant de nombreuses possibilités. Les propriétaires sont ouverts à divers types d'activités ou de besoins. Agencement : - Local principal de 230 m² environ - Local Adjacent de 130 m² environ Caractéristiques techniques : - Bardage : Double peau 120mm pour une isolation efficace. - Couverture : Panneaux sandwichs - Lanterneau : 4 châssis apportant une lumière naturelle. - Point d’eau : Disponible à l'intérieur du bâtiment. - Électricité : Installation triphasée avec tarif bleu. Un compteur individuel est disponible à la charge du locataire. - Accessibilité : Porteur jusqu’à 19T. - Places de parking disponibles à l'extérieur. - Accès intérieur par volet roulant avec boîtier à clefs sécurisé. À noter : Absence de sanitaires (prévoir installation type WC chimique si nécessaire). Conditions de location : - Type de bail : Bail Commercial 3-6-9. - Loyer annuel HC : 22800 euros hors taxe (TVA non applicable). - Charges annuelles : 4200 euros comprenant le foncier + eau avec régularisation annuelle. - Honoraires : À la charge du locataire 1500 euros. - Dépôt de garantie : 1900 euros. Atouts : - Emplacement calme dans le fond d’une ZI - Local bien isolé, propre et sain. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaud Clazer (ID 78743), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CAHORS sous le numéro 977962794