LOCAL COMMERCIAL / BUREAU – 332 m² environ – L’ISLE-JOURDAIN À LOUER : Local en emplacement n°1 – Très forte visibilité – Accès PMR À L’Isle-Jourdain, ce local commercial / bureau avec un surface utilisable de 332 m² environ (380m² environ au total) bénéficie d’une façade de 53 m et d’une vitrine de 7 m, garantissant une visibilité maximale. Entrée de plain-pied, accès direct et conforme PMR. Bâtiment récent (2019) et en excellent état. Idéal pour tout type d’activité commerciale ou bureau nécessitant du passage et de la visibilité. ZONE COMMERCIALE Le local se trouve au cœur d’une zone commerciale regroupant de nombreuses enseignes nationales, générant un flux constant de clientèle, à proximité immédiate d’un supermarché et d’une nouvelle zone artisanale en développement. AMÉNAGEMENTS & ÉQUIPEMENTS • Climatisation réversible • Comptoir d’accueil • Rideau métallique motorisé avec sabot • Alarme + vidéosurveillance • Réserve équipée de rayonnages • Parking d’environ 30 places • Vue dégagée sur la zone CONDITIONS • Loyer : 5 450 € HT/HC / mois • Charges : provisions + régularisation annuelle • Taxe foncière : 2600 € / an (locataire) • Dépôt de garantie : 2 mois de loyer = 10 900 € HT • Honoraires iad France : 10 090 € HT (locataire) • Bail commercial 3/6/9 • Disponibilité : immédiate Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Lannefranque (ID 79748), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUCH sous le numéro 524181658