PARIS 19e — LOCATION LOCAL COMMERCIAL - EXTRACTION - BOUTIQUE D'ANGLE - DIPONIBILITE IMMEDIATE Découvrez cette opportunité rare au cœur du quartier de La Villette : un local commercial d'angle de 230 m² environ en parfait état, implanté sur un axe très fréquenté et bénéficiant d'une excellente visibilité. Conditions financières : Loyer de 6000€HT/Mois (non soumis à TVA) Charges de 2075€/trimestre Dépôt de garantie de 38000€ Possibilité de réduire le Loyer à 4800€/mois avec un droit d'entrée de 50000€ Les atouts du bien : Emplacement stratégique : Visibilité optimale grâce à sa position en angle et son flux piéton/véhicule continu. Agencement idéal : 170 m² environ de rez-de-chaussée spacieux + 60 m² environ de sous-sol exploitable. Équipement clef : Réseau d'extraction déjà installé, adapté aux activités exigeantes. De plus, le local est en très bon état. Potentiel et activités adaptées : Grâce à ses volumes et ses installations, ce local s'adapte à de nombreux projets : - Professions libérales & Tertiaire : Cabinet d'avocats, d'architectes, d'experts-comptables, bureaux. - Santé & Bien-être : Centre de santé, cabinet d'analyses, cabinet de Kinésithérapeutes, institut de beauté, soins. - Restauration & Métiers de bouche : Restaurant, boulangerie, boucherie, primeur, caviste. - Services & Commerce de détail : Supermarché de proximités, Agence (immobilière, assurance, voyage), boutique de prêt-à-porter ou décoration, fleuriste. - Artisanat & Création : Atelier, boutique d'artisan, espace polyvalent. Un environnement dynamique : Situé dans un quartier vivant et commerçant (Ecoles, épiceries, pharmacies, cafés), le bien bénéficie d'une situation géographique privilégiée vous permettant d'avoir une clientèle de bureau et de résidents. Contactez nous pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet. Disponible 7/7 pour vous le faire découvrir. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ouiza Saiche (ID 62901), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le numéro 905278636