RAMBOUILLET (78). EXCLUSIVITE de LOCATION. LIBRE DE TOUTE OCCUPATION. OPPORTUNITÉ UNIQUE : RESTAURANT CLÉ EN MAIN. EMPLACEMENT N°1. Saisissez l'opportunité de reprendre un établissement prêt à l'emploi, idéalement situé à l’entrée du Bowling de Rambouillet. Une installation immédiate pour un démarrage rapide. ________________________________________ UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE. Bénéficiez d'un flux constant de clientèle grâce à une situation géographique privilégiée : • Emplacement Exceptionnel : Adossé au Bowling de Rambouillet, garantissant une visibilité maximale et une synergie naturelle avec les activités de loisirs. • Zone de Chalandise Premium : Secteur à forte attractivité, idéal pour un concept familial, thématique ou de restauration festive. ÉQUIPEMENT & CAPACITÉ (PRÊT À FONCTIONNER). Le local est entièrement équipé et configuré pour une exploitation immédiate : • Cuisine et Matériel : Équipement de restauration complet inclus. • Capacité intérieure : 150 places assises (salle spacieuse et lumineuse). • Terrasse extérieure : Une vaste terrasse de 350 m² environ (50 places), atout majeur pour la saison estivale. • Surface totale : 380 m² environ de locaux fonctionnels. CONDITIONS FINANCIÈRES. • Loyer mensuel : 5 250 € H.T. • Pas-de-porte : 20 000 €. • Taxe Foncière : 7 800 € / an (à la charge du preneur). • Avance sur loyer : 3 mois de loyer payables d'avance à la signature. • Honoraires 10 000 €, à la charge du preneur. • Type de bail : Commercial 3-6-9. ________________________________________ LES POINTS FORTS. 1. Exploitation immédiate : Restaurant équipé et opérationnel, minimisant les frais d'installation. 2. Flux de clientèle permanent grâce à la proximité immédiate du bowling. 3. Potentiel de 200 couverts au total (intérieur + terrasse). 4. Bail neuf sécurisant et pérenne. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Claude Hugon (ID 85894), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de VERSAILLES sous le numéro 510323355