À LOUER – ROUBAIX – AVENUE JEAN LEBAS BUREAUX 225 M² environ – 2ème ÉTAGE – OPEN SPACE MODULABLE Les bureaux sont situés au 2ème étage d’un bâtiment au caractère architectural marqué, offrant une adresse singulière sur l’avenue Jean Lebas. UN ESPACE PROFESSIONNEL ET MODULABLE Ce plateau offre une organisation adaptée aux entreprises recherchant à la fois des espaces de travail ouverts et des bureaux indépendants. L’open space de 79,5 m² environ peut être aménagé selon les besoins de l’activité, tandis que les 2 à 3 bureaux indépendants permettent de créer des espaces dédiés à la direction, aux rendez-vous ou au travail individuel. Le lot bénéficie également de l’accès à une salle de réunion équipée d’environ 50 m² environ, partagée avec une structure déjà présente dans l’immeuble. LES ATOUTS • 225 m² environ • 79,5 m² environ d’espace ouvert, facilement modulable • 2 à 3 bureaux indépendants de 12 à 17 m² environ • Salle de réunion équipée 50 m² environ, à partager avec une structure déjà présente dans l’immeuble • Beaux volumes et belle hauteur sous plafond • Locaux lumineux • Accès rapide aux principaux axes routiers de la métropole UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Situé sur l’avenue Jean Lebas, le local bénéficie d’un environnement dynamique et facilement accessible, à proximité du métro, de la gare de Roubaix, du Musée La Piscine, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services. Un emplacement pratique pour les collaborateurs comme pour les clients, au cœur d’un secteur dynamique de Roubaix. Le local pourra notamment convenir à une profession libérale, un cabinet, une agence, une société de services, une entreprise ou une activité tertiaire, sous réserve de la destination autorisée et de l’activité envisagée. CONDITIONS LOCATIVES Loyer annuel hors charges : 22 500 € HT HC Soit 1 875 € HT HC par mois 100 €/m²/an HT HC Charges + taxe foncière : environ 816 € HT par mois Loyer + charges + taxe foncière : environ 2 691 € HT par mois Dépôt de garantie : 3 mois de loyer hors charges, soit 5 625 €. Honoraires de location : 3 mois de loyer soit 5 625 €. Disponibilité : à convenir. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nabella Mezouane (ID 65491), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LILLE sous le numéro 509476545