Local d'activité et bureaux – Arnas. Rare sur le secteur : bâtiment récent (400 m² environ) avec triphasé et potentiel unique "habitat et activité". Situé à Arnas, au cœur des vignes, découvrez ce local d'activité indépendant de 400 m² environ utiles, implanté sur une parcelle d’environ 470 m2 environ. Bâtit en parpaings isolés avec un permis de construire de 1998, ce bâtiment offre une structure saine et fonctionnelle, idéale pour un artisan, une PME ou du stockage climatisé. Il bénéficie d'un environnement calme au cœur du vignoble, avec un accès sécurisé via une servitude de passage. Descriptif Technique et Aménagements : • Puissance Électrique : équipé du courant triphasé (atout majeur pour machines professionnelles). • Rez-de-chaussée (210 m² environ) : o Espace atelier/stockage avec porte coulissante. o Espace bureaux et social de 45 m² environ (2 pièces, sanitaire/douche). o Hauteur sous plafond 3,18 m. • Étage (190 m² environ) : o Espace bureaux et social de 45 m² environ (2 pièces). o Vaste plateau de stockage (145 m2 environ) avec excellente hauteur sous plafond. • Extérieurs : Terrain d’environ 470 m² environ gravillonné, offrant des stationnements privatifs. Opportunité unique : couplez habitat et activité ! Ce local d'activité jouxte une magnifique propriété de caractère du XIXe siècle également disponible à la vente. Si vous recherchez la solution idéale pour lier votre vie de famille à votre entreprise sur un même site, cette propriété familiale offre : • Plus de 310 m² environ de surface totale (dont 185 m² environ habitables immédiatement, DPE B). • Une vaste cour de 600 m² environ (piscine possible) et un terrain non attenant de 4 000 m² environ. • Une vue imprenable sur le Beaujolais jusqu’au Mont Blanc. Le hangar (objet de la présente annonce) est une option professionnelle rare proposée en complément de cette maison. Située au milieu des vignes, à seulement 10 mn de l’autoroute et 5 mn de Villefranche : calme, vue dégagée et liberté de créer votre propre lieu de vie au cœur du Beaujolais des Pierres Dorées. Dossier complet sur demande Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Raphaël Guillerme (ID 76281), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AVIGNON sous le numéro 539727859