EN EXCLUSIVITÉ - FONDS DE COMMERCE BAR / TABAC / FDJ / PMU – AFFAIRE REFAITE À NEUF ! A proximité d'Arras, l’établissement permet d’accueillir une moyenne de 50 places assises en salle dans une ambiance conviviale à la décoration chaleureuse. Il dispose également d’une magnifique terrasse privative, spacieuse et ensoleillée, véritable atout pour exploiter pleinement le potentiel de l’activité Détails qui font la différence : - Un logement d'une superficie de 130m2 environ, type T5 compris dans le bail dont une salle de réception pour optimiser votre chiffre d'affaires. - Loyer attractif : 1 300 € HC/mois. - Commission BAR 67 000€ / TABAC 75 000€ - Possibilité d'exploiter la restauration sur place ou à emporter, cuisine fonctionnelle et très bien entretenue. - Affaire stable, idéale pour un couple ou reconversion, offrant un fort potentiel de croissance. - Accès PMR et parking sur place - Emplacement stratégique avec un flux constant de clientèle. - Aucun travaux à prévoir : Rénovation de l’affaire récente ! Une belle opportunité à saisir. Coup de cœur assuré ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kévin Samiez (ID 89011), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Arras sous le numéro 988058913