ASTAFFORT CENTRE – MURS COMMERCIAUX ET HABITATION – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Une opportunité d'investissement au cœur d'Astaffort, bénéficiant d'un emplacement commercial privilégié. Situé directement sur la place du village, cet immeuble mixte offre une excellente visibilité commerciale grâce à sa vitrine donnant sur la place. *Le local commercial, libre de toute occupation*, se compose d'un espace de vente de 25 m² avec vitrine, entrée indépendante et petite terrasse extérieure. En sous-sol, une surface complémentaire de 15 m², alimentée en eau et en électricité, avec WC, peut être utilisée comme réserve, arrière-boutique ou espace de stockage. *La partie habitation de 143 m²*, répartie sur plusieurs niveaux autour d'un magnifique escalier, offre un beau potentiel de réaménagement. Sa configuration et ses deux accès possibles permettent d'envisager la création de deux logements indépendants, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans la partie habitation, laissant la possibilité de repenser les espaces selon le projet envisagé. Un grand garage avec buanderie complète l'ensemble. *Entièrement libre de toute occupation*, cet immeuble se prête à différents projets : installation d'une activité commerciale, investissement locatif mixte ou création de plusieurs unités indépendantes. *Un emplacement stratégique et un beau potentiel de valorisation pour un investisseur ou un professionnel souhaitant développer son activité en centre-ville.* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.