* Cession indissociable des murs et du fonds de commerce* Domaine hôtel/restaurant de caractère avec événementiel – Mariages, réceptions & hébergement dans un cadre naturel, Domaine de charme au bord de l’Huveaune, avec logement et piscine, Et si votre prochain projet de vie commençait ici… Sur la commune de Saint-Zacharie, à 20 minutes d’Aubagne, 30 minutes de Cassis et 40 minutes d’Aix-en-Provence, à proximité du massif de la Sainte-Baume, découvrez ce lieu unique parfaitement entretenu, niché dans une ancienne bâtisse pleine d’authenticité, Le domaine se distingue par sa polyvalence. Exploité actuellement en Hôtel-Restaurant, lieu emblématique reconnu pour sa cuisine élaborée avec des produits de qualité ; il se prête naturellement au développement d’activités d’hébergement touristique (chambres d’hôtes, gîtes), mais également à l’organisation d’événements privés ou professionnels : mariages, séminaires, réceptions… Les volumes existants, les extérieurs et la configuration du site offrent un cadre particulièrement adapté à ce type d’exploitation. La reprise de l’activité actuelle n’est pas une obligation, laissant une grande liberté d’orientation au futur acquéreur. Un accompagnement pourrait être assuré pour ceux qui souhaitent poursuivre l’activité d’hôtel-restaurant existante. Aujourd’hui exploité avec des choix de rythme de vie assumés, le site offre un potentiel de développement réel pour un repreneur souhaitant s’investir davantage : élargissement des périodes d’ouverture, optimisation de la capacité d’accueil, valorisation de l’hébergement. Il bénéficie d’un bon équilibre entre visibilité, accessibilité sur la RD 560 et nature verdoyante. L’établissement propose : • une salle de restaurant rénovée en 2022 (entre 100 à 130 couverts) avec 2 cheminées • une seconde salle à l’étage, plus intimiste (environ 30 couverts) • une cave à vin • une cuisine CHR professionnelle compartimentée, de 100 m2 entièrement équipée, ouverte sur l’extérieur • une grande terrasse extérieure ombragée par des platanes centenaires • 6 chambres rénovées en 2025 (1 quadruple, 1 twin et 4 doubles climatisées) • un duplex de fonction T4 de plus de 130 m², rénové par un architecte d’intérieur, avec terrasse privative, salle de sport et piscine (9x4) • un bassin avec cascade • 2 espaces de stationnement permettant d’accueillir environ de 80 à 100 véhicules • Chargeur pour véhicule électrique Informations utiles : • CA : 461.393 € sur 7 mois d’exploitation • Environ 650 m² bâtis • Grenier de 150 m2 aménageable avec eau et électricité • Ensemble foncier d’environ 24 hectares en zone naturelle • Normes PMR • Réserve d’eau incendie • Assainissement autonome à remettre aux normes Informations complémentaires sur demande pour profils sérieux ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Jullian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 794046771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.