AUXERRE : EMPLACEMENT N°1 / MURS COMMERCIAUX À VENDRE AVEC LE FONDS DE COMMERCE Une opportunité rare au cœur d'un emplacement n°1 à Auxerre ! Situé au cœur du centre historique et touristique d'Auxerre, cet établissement commercial d'environ 120 m² représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant acquérir à la fois son outil de travail et son immobilier. Le local, exploité en bar à vin, offre un cadre chaleureux et soigné, pouvant accueillir différents projets commerciaux : bar, restaurant, salon de thé ou autre concept de restauration. L'établissement a fait l'objet d'une rénovation totale en 2025 comprenant notamment : • La réfection de l'installation électrique, • La réfection de la plomberie, • L’achat de mobilier entièrement neuf, • Une cuisine équipée avec piano de cuisson, four, hotte professionnelle…, • Une climatisation réversible, • Une alarme incendie. La configuration des lieux est fonctionnelle et pleine de charme. Sur environ 120 m², vous découvrirez : • Un espace clientèle d'environ 50 m², aménagé dans une ambiance cosy avec canapés et fauteuils, offrant 30 places assises, • Une terrasse de 15 places, • Une cuisine professionnelle équipée, • Une cave voûtée de 25 m², idéale pour le stockage. La vente des murs commerciaux est indissociable de la vente du fonds de commerce (mandat n°2152353). Cette formule permet à un acquéreur de devenir propriétaire de son établissement, de son outil d'exploitation et de son immobilier, dans un secteur recherché et touristique du centre-ville d'Auxerre. Les documents comptables relatifs à l'exploitation pourront être transmis sur demande. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et découvrir cette opportunité La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.75€ par mois (soit 501 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 150000 euros. Prix hors honoraires : 138960 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,94% du prix du bien hors honoraires) : 11040 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lajarrige mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 821641776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.