Bordeaux (33) | BAR TABAC à céder】Revenus stables + logement inclus Localisation : Gironde (33) – centre-ville de Bordeaux (à env. 3h en train) Local commercial d’environ 100 m² + appartement T4 à l’étage (logement sur place) Horaires d’ouverture | Optimisés et stables Lundi–vendredi : 07h00–20h00 Samedi : 07h30–20h00 Dimanche / jours fériés : 08h00–18h00 Congés : env. 3 semaines/an (1 semaine hiver + 10 jours à 2 semaines été) Fermeture annuelle : uniquement 3 jours (Nouvel An / 1er mai / Noël) Activité structurée, reprise immédiate possible Informations générales : Loyer : 4 000 €/mois (logement inclus) Bail commercial 3/6/9 neuf Équipe : 3 salariés Chiffres d’affaires | Activité stable 2021 : CA 630 970 € 2022 : CA 623 348 € 2023 : CA 619 398 € 2024 : CA 586 956 € Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1120000 euros. Prix hors honoraires : 1000000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 120000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lei Wu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 813968922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.