Restaurant traditionnel - Licence IV - Appartement de fonction T2 Emplacement stratégique à 10 kilomètres de Bayeux, dans une commune dynamique, à proximité des plages du débarquement. Découvrez cet établissement de renom, idéalement situé au cœur d’une commune dynamique et touristique. Clientèle locale fidèle depuis 22 ans et fort flux touristique saisonnier. Parking gratuit à proximité immédiate. Établissement parfaitement entretenu et prêt à l'exploitation. Remplacement complet en 2024 du système de ventilation avec la pose d’une tourelle d'extraction Modèle SIMOUN 5000 4T. Capacité d'accueil de 53 couverts répartis sur deux salles intérieures lumineuses et chaleureuses. Une terrasse exposée plein sud en zone piétonne, pouvant accueillir jusqu'à 30 couverts. Un appartement de fonction T2 complète le bien, un atout majeur pour le confort des exploitants. Affaire pérenne avec un chiffre d’affaire en progression. Exploitation de février à mi-novembre (2,5 mois de fermeture annuelle). Fermeture hebdomadaire le dimanche et le lundi (service midi et soir du mardi au samedi). Affaire saine et pérenne avec un Chiffre d’Affaires en progression constante. Potentiel : Forte marge de croissance immédiate via l’exploitation de la Licence IV (bar) et l'ouverture potentielle le dimanche. Bail 3/6/9 renouvelé récemment. Possibilité d'acquérir les murs commerciaux en sus (Réf. 1941180). Idéal pour un couple de professionnels souhaitant investir dans un projet de vie solide et patrimonial. Prix net vendeur : 300 000€ HT Honoraires d'agence : 25 000€ TTC, à la charge de l'acquéreur. Contactez-moi pour tout renseignement ou effectuer une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Lemasson (ID 59207), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CAEN sous le numéro 900223231