EXCLUSIVITÉ BÉZIERS – LOCAL COMMERCIAL 94 m² – AVENUE MARÉCHAL FOCH Situé à Béziers (34500), sur l’avenue Maréchal Foch, à proximité des Allées Paul Riquet, je vous propose à la vente ces murs commerciaux d’une surface d’environ 94 m², libres de toute occupation. Ce bien offre une base saine et modulable pour un projet professionnel ou un investissement locatif. Les atouts : Surface d’environ 94 m² facilement aménageable Vitrine avec visibilité sur axe passant Double accès : entrée indépendante + accès arrière Sous-sol d’environ 15 m² exploitable Belle hauteur sous plafond Possibilité de division ou de création de plusieurs espaces Côté investissement : Le loyer potentiel est estimé entre 750 € et 900 € par mois selon l’activité et l’aménagement, offrant une rentabilité intéressante. Informations complémentaires : Copropriété de 17 lots principaux (le bien représente 2 lots) Charges : environ 350 € / trimestre Taxe foncière : 1 500 € / an DPE : C Bien disponible immédiatement État : Bon état général. Rafraîchissement à prévoir selon le projet (peinture, aménagement intérieur). 👉 Idéal pour professions libérales, coworking, commerce ou investissement locatif. 📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Tournié Junique mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 484505623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.