Fonds de commerce d’exception – Emplacement premium au cœur de Biarritz Je vous propose une vitrine emblématique au cœur de Biarritz, idéalement située entre les enseignes de prestige Chanel , Hermès et Goyard , dans l’une des avenues les plus prisées de la ville. Un emplacement rare bénéficiant d’un flux de clientèle constant, à proximité de la Grande Plage et de l’Hôtel du Palais. Développant une surface totale de 482 m², ce bien d’exception se distingue par ses volumes généreux et sa visibilité incomparable : - Un rez-de-chaussée de 165 m², avec 3,4 mètres de hauteur sous plafond, sublimé par trois larges vitrines offrant une exposition optimale ( dont une à recréer ) - Un premier étage de 150 m², actuellement aménagé en appartement, disposant également de trois vitrines en surplomb du rez-de-chaussée - Un sous-sol de 167 m², destiné au stockage ou en surface commerciale Les trois niveaux sont reliés par un escalier intérieur. Le premier étage dispose en outre d’un accès indépendant par un escalier extérieur. Bail tous commerces* Le logement est indissociable du fonds de commerce et constitue un accessoire du bail commercial. Un bien rare sur le marché, alliant emplacement stratégique, visibilité exceptionnelle et fort potentiel de valorisation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2500000 euros. Prix hors honoraires : 2350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,38% du prix du bien hors honoraires) : 150000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Castany mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bayonne sous le numéro 924882137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.