À VENDRE – MURS COMMERCIAUX LIBRES – BOULANGERIE AVEC LOGEMENT – FORT POTENTIEL – BOLBEC Idéalement situé en rue commerçante de Bolbec, cet ensemble immobilier offre une excellente opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant développer une activité artisanale ou commerciale. Aujourd'hui exploité en boulangerie, ce bien est à vendre libre d'occupation, avec un logement intégré à fort potentiel de valorisation. Description du bien : * Sous-sol : caveau voûté * Rez-de-chaussée : * Boutique sur rue (belle visibilité) * Arrière-boutique avec accès à l’étage * Fournil de plain-pied * 1er étage : * Chambre à farine * Salle de bains * WC * Deux chambres * 2ème étage : * Couloir desservant deux chambres * Une pièce aveugle * 3ème étage : * Grenier sous combles Surfaces : * Surface totale utile : 170 m² * Surface commerciale : 98 m² * Surface habitation : 82 m² Points forts : * Emplacement stratégique en centre-ville * Local commercial avec vitrine sur axe passant * Configuration idéale pour activité de bouche ou autre commerce * Logement attenant permettant une exploitation mixte ou un projet locatif * Bien libre d’occupation * Fort potentiel de rénovation et de valorisation À noter : Le logement est entièrement à rénover, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon votre projet. Une opportunité rare pour allier activité professionnelle et investissement immobilier dans un secteur dynamique. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 75800 euros. Prix hors honoraires : 68000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,47% du prix du bien hors honoraires) : 7800 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cybill Lefeuvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 805280765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.