Local commercial – 83 m² environ – Axe principal – Brétignolles-sur-Mer Situé au cœur de Brétignolles-sur-Mer, sur un axe principal bénéficiant d’une excellente visibilité, ce local commercial constitue une belle opportunité pour implanter ou développer votre activité. - Superficie totale de 83 m² environ dont une surface de vente de plus de 60 m² environ. - Façade commerciale d’environ 11 mètres linéaires représente un véritable atout pour mettre en valeur votre enseigne et capter le passage. Le local dispose également d’une arrière-boutique pratique, permettant d’aménager un espace de travail ou de stockage complémentaire. Un WC neuf installé en 2023 ainsi que des combles complètent l’ensemble et offrent des solutions de rangement supplémentaires. Des travaux récents ont été réalisés en 2023, avec sols et peintures entièrement refaits, permettant une installation rapide de votre activité. À l’extérieur, le bien bénéficie de deux espaces situés sur le côté du magasin, pouvant être utilisés pour installer des portants ou de la présentation extérieure, idéal pour certaines activités commerciales. Atout supplémentaire : il est également possible d’acquérir un logement d’environ 106 m² environ avec garage, situé dans la même petite copropriété. Une opportunité intéressante pour combiner activité professionnelle et habitation ou pour un projet d’investissement. Honoraires à la charge de l’acquéreur DPE : C Consommation énergétique : 93 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 2 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 350 € et 490 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024 et 2025). À propos de la copropriété : 3 lots Pas de procédure en cours Charges de copropriété : environ 1 000 € / an Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 93 et classe CLIMAT A indice 2.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia Busson (ID 91607), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le numéro 993190867