Local d'activité situé au rez-de-chaussée d'un très bel immeuble du centre-ville, d'une superficie de 123m2 environ, ce local est idéal pour des activités de bureaux (Notaire, Cabinet comptable, Agent d'assurance, services à la personne) ainsi que pour des activités médicales (Maison médical, cabinet dentaire, médecin, kinésithérapeute, paramédical...). Les activités de restaurations alimentaire y sont en revanche proscrites. > Programme neuf en VEFA, livraison 3ème trimestre 2026 > Frais de notaire réduits. > Livré brut de béton. Aménagements intérieur à charge du preneur. > TVA incluse de 20% déductible. > Possibilité d'acquérir 2 places de parkings (en option). Possibilité d'acquérir le local voisin du lot d'une superficie de 66m2 environ. Photos non contractuelles. Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142€ par mois (soit 1704 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Combe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 804 776 920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.