Fonds de commerce restauration/bar/PMU/FDJ + murs en sus. Situé dans un village de la première couronne d'Angers, à seulement 14km du centre, dans un secteur touristique de l'Anjou et à 500m d'un château très visité, cette affaire offre des perpectives de développement intéressantes. De plus, les murs comprenant l'espace commercial conséquent et en bon état et un vaste appartement de charme avec ses poutres apparentes et rénové récemment, sont à vendre avec le fonds et constituent un investissemnt foncier de premier choix, aux portes d'Angers. 1/Un emplacement intéressant: -situé dans la première couronne d'Angers (14km du centre d'Angers). -au centre d'un village angevin de charme. -dans un espace urbain ouvert, agréable et fonctionnel (place, parkings...). - à seulement 4km d'un site touristique très fréquenté 2/Des locaux avec beaucoup de potentiel sur 320m² environ: -un espace commercial de 160m² environ avec double salle de restauration + terrasse avec pergola (100 couverts et +) -une vaste salle de bar. -un appartement de charme et spacieux à l'étage ( grande SAM/cuisine, 4 chambres, 1 SDB...). 3/De solides opportunités de développement: -opportunité de développement d'une activité traiteur. -soirées à thème, accueil de groupes. -offre touristique grâce au château très fréquenté, situé à 4km. 4/Murs à vendre en sus La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 88640 euros. Prix hors honoraires : 80000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,80% du prix du bien hors honoraires) : 8640 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yanis Taieb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 789166907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.