Ecurie et pension canine sur 2,85 hectares – Callas (83) Dans un environnement naturel privilégié, au cœur des coteaux provençaux et d’un secteur viticole classé, découvrez cette propriété agricole conçue pour accueillir une activité équestre, canine ou mixte. Implanté sur environ 2,85 hectares, cet ensemble rare dispose d’infrastructures fonctionnelles et entretenues permettant d’envisager une exploitation rapide. Installations équestres Carrière Bord sol de 4 200 m² avec éclairage et arrosage Apport de 150 tonnes de sable Bord sol réalisé en 2023 Rond d’Havrincourt Bord sol de 30 × 20 mètres, également éclairé et arrosé 13 paddocks individuels avec abris Environ 1 000 mètres de clôtures Bâtiment principal d’environ 505 m² Le bâtiment équestre comprend : 13 boxes de 3,50 × 3,50 mètres avec abreuvoirs automatiques Une sellerie fermée Deux aires de préparation avec douches Un club-house avec coin cuisine Des sanitaires avec WC et douche Une production d’eau chaude par panneaux solaires Un raccordement à une fosse septique collective Espace dédié à la pension canine Une partie du bâtiment a été aménagée pour l’accueil des chiens avec : 13 boxes carrelés et isolés Une courette privative d’environ 12 m² devant chaque box Des caniveaux raccordés à la fosse septique collective Un parc de détente clôturé d’environ 1 500 m² Hébergements présents sur la propriété 2 mobil homes récents 3 chalets en bois Alimentation en eau agricole par le Canal de Provence Parcelles classées en zones agricole et naturelle Environnement calme et préservé Installations adaptées à une activité équestre, canine ou mixte Possibilités d’évolution à étudier selon le projet et les autorisations administratives Cette propriété s’adresse à un professionnel souhaitant reprendre une structure existante, développer une activité autour du monde animal ou concrétiser un projet de reconversion. Un ensemble polyvalent et immédiatement fonctionnel, situé dans un secteur recherché du Var. Informations complémentaires et organisation des visites après échange sur votre projet Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 468000 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Simon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 430357723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.