LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX 100 m² – HYPERCENTRE CLERMONT-FERRAND (PLACE DE JAUDE) Situé en plein cœur de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de la Place de Jaude, ce local professionnel/commercial d'environ 100m² bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour toute activité souhaitant allier visibilité, accessibilité et centralité. Organisé sur deux niveaux, il propose une configuration fonctionnelle et modulable selon vos besoins : Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec espace d’accueil - Trois bureaux lumineux - Sanitaires - Dégagements Au niveau inférieur : - Une réserve - Sanitaires Classé ERP 5ème catégorie, avec dérogation d’accessibilité obtenue, ce bien est parfaitement adapté pour : - professions libérales - activités de services - bureaux administratifs - Local entièrement climatisé - Stationnement dans tout le quartier ainsi que les parking sous terrain de Jaude. Les atouts du bien : - Emplacement hypercentre recherché (proximité immédiate Jaude) - Bonne visibilité et accessibilité - Espaces modulables selon activité - Belle surface - Local libre immédiatement Ce bien représente une opportunité intéressante pour un professionnel souhaitant s’implanter durablement en centre-ville, ou pour un investisseur ciblant une clientèle tertiaire. Disponible immédiatement - Dossier complet sur demande La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 310 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 181.75€ par mois (soit 2181 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199600 euros. Prix hors honoraires : 184000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,48% du prix du bien hors honoraires) : 15600 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.