CLISSON – LOCAL COMMERCIAL – SURFACE UTILE : 58m2 environ Rare sur le secteur, ce local commercial à fort potentiel, situé en cœur de centre-ville dynamique, offre une configuration fonctionnelle et immédiatement exploitable. Développé sur plusieurs niveaux, il permet une organisation optimale des espaces, parfaitement adaptée aux activités alimentaires (snacking, traiteur, pâtisserie, coffee shop, épicerie fine…), mais également à certains concepts de services ou boutiques spécialisées (selon accords). Description du bien : • Rez-de-chaussée : espace de vente / accueil clientèle avec vitrine • 1er étage : zone de préparation, laboratoire, réserve ou bureau • 2e étage : stockage, espace administratif, vestiaire ou réserve sèche • Sous-sol : espace de stockage équipé d’une chambre froide ???? Surface totale utile : 58 m² environ (selon DPE) Les atouts majeurs : ? Configuration rare sur plusieurs niveaux ? Chambre froide et vitrines existantes ? Arrivées d’eau, évacuations et sanitaires en place ? Économie significative de travaux ? Local immédiatement exploitable ? Environnement commerçant attractif Véritable outil de travail clé en main, ce local permet une installation rapide et un démarrage d’activité sécurisé. Idéal pour : snacking, restauration rapide, traiteur, pâtisserie, coffee shop, épicerie fine, concept food ou activité artisanale avec vente sur place. À noter : le DPE (classe E) est établi sur la base des consommations liées à l’activité actuellement exploitée, incluant notamment l’utilisation d’une chambre froide et de vitrines réfrigérées. Les consommations peuvent donc varier selon la nature de l’activité future et l’utilisation des équipements. ???? Dossier et informations complémentaires sur demande Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE E indice 364 et classe CLIMAT B indice 10.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëlle Gueye-Mary Boudier (ID 90891), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 517799565