À VENDRE – FONDS DE COMMERCE AVEC BAIL NEUF TOUS COMMERCES - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE FACE À CARROS sur la route de GRENOBLE (06) Le LOCAL comprend : • 50 m² environ de SURFACE COMMERCIALE avec VITRINE et accès PMR • Un étage de 15,5 m² environ avec BUREAU, KITCHENETTE, SALLE D'EAU et WC • Une MEZZANINE actuellement utilisé pour du STOCKAGE • Un grand GARAGE indépendant de PLEIN PIED EXTÉRIEUR pratique pour les livraisons • CLIMATISATION RÉVERSIBLE et DOUBLE VITRAGE • 3 PLACES DE STATIONNEMENT PRIVATIVES incluses dans le bail • Grand PARKING CLIENTÈLE L'activité actuelle est une cave à vins et spiritueux exploitée sur le site depuis 1997. La propriétaire étant également propriétaire des murs, la reprise s'accompagnera de la MISE EN PLACE d'un BAIL COMMERCIAL NEUF offrant un CADRE LOCATIF CLAIR ET PÉRENNE. DESTINATION ÉLARGIE possible : TOUS COMMERCES Implanté sur un AXE ROUTIER A FORT TRAFIC, le site bénéficie d'une EXCELLENTE VISIBILITÉ et d'une ZONE DE CHALANDISE ÉTENDUE. Il se situe AU CARREFOUR DES FLUX RELIANT LE LITTORAL AZURÉEN, la MÉTROPOLE NIÇOISE, les BASSINS D'EMPLOIS DE CARROS et de la vallée du Var ainsi que L’ARRIÈRE-PAYS NIÇOIS, qui compte les STATIONS TOURISTIQUES D'AURON ET D'ISOLA 2000, très fréquentées aussi bien en hiver qu'en été. À PROXIMITÉ IMMÉDIATE également de la ZONE INDUSTRIELLE DE CARROS et des PRINCIPALES ENSEIGNES du secteur : CARREFOUR, E.LECLERC, LIDL, GRAND FRAIS, LEROY MERLIN, INTERMARCHÉ... Une BELLE OPPORTUNITÉ pour reprendre une activité existante ou DÉVELOPPER UN NOUVEAU PROJET COMMERCIAL dans un SECTEUR DYNAMIQUE. Dossier complet disponible sur demande motivée. INDÉPENDANTE, JE SUIS DISPO 7J/7, appelez moi, je vous raconte tout… Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Katia Labat (ID 81184), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Antibes sous le numéro 532103868