MURS COMMERCIAUX - RESTAURATION et/ou HOTELLERIE - ZONE TOURISTIQUE FORTE; Dans le Calvados, côté mer, visibilité maximale, le long de la route des plages du débarquement ! À 10 minutes de Bayeux, 25 minutes de Caen et proche des commerces et services de Port-en-Bessin. ESPACES restauration: * Deux salles de restauration de 50m2 chacune, l'une avec un bar professionnel, une cave et un accès terrasse et patio, l'autre avec une cheminée grill, accès cuisine. * Cuisine semi-professionnelle, accès patio et réserve. Possibilité de créer une chambre froide. * Terrasse carrelée côté rue de 70m2, vue dégagée. * Patio plus intimiste de 70m2 également; ESPACES hôtellerie ou privé: * Deux chambres triples avec salles d'eau et toilettes privatives. * Deux chambres double avec salle d'eau et toilette centrale et commune. * Suite de charme sous combles avec salle d'eau et toilettes. * Pièce de service - Rangements EXTÉRIEUR : Terrasse CARRELÉE aspect parquet de plus de 75m2 plein sud-sud/ouest, avec muret séparatif – PATIO plus intimiste de 70 m2 – CARPORT semi fermé de plus de 70m2 - Espace farniente - Nombreux STATIONNEMENTS privatifs en enrobé – Escalier en pierre patio/étage - Portail électrique. CONFORT : Chauffage centrale par GÉOTHERMIE - Pompe à chaleur Lemasson – ADOUCISSEUR d’eau – Poêle à pellets – Double ou triple vitrage, à retard d’effraction au RDC – Assainissement collectif – DÉCENNALES en cours sur travaux. "Les dépenses énergétiques réelles constatées par les propriétaires sont sensiblement inférieures à l'estimation théorique du DPE. Factures d'énergie disponibles pour consultation" POUR RÉSUMER ? Une SUPERBE maison ancienne qui en IMPOSE, des matériaux et une rénovation de QUALITÉ…avec un POTENTIEL réel, une belle VISIBILITÉ et une situation carrément PRISÉE ! Contactez-moi pour TOUS renseignements ou photos complémentaires, visite ou visio…j’accompagnerai votre projet professionnel avec PLAISIR ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Dubosc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 510942014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.