Une opportunité idéale pour développer votre activité dans un emplacement stratégique ! Situé sur un axe fréquenté, reliant Châlons-en-Champagne à Troyes et Reims, ce local professionnel d'une superficie totale de 322 m² bénéficie d'une belle visibilité et d'une accessibilité intéressante pour les entreprises. Le bâtiment se compose de deux espaces distincts et complémentaires : Un premier espace de 200 m², offrant un beau volume d'exploitation. Un second espace de 122 m², permettant d'adapter l'organisation des lieux à différents besoins professionnels. Un espace bureau, idéal pour accueillir la partie administrative ou commerciale de votre activité. Le local dispose d'une porte sectionnelle de 3,20 m de hauteur sur 3,77 m de largeur, facilitant les accès, les livraisons et les opérations de manutention. Les volumes intérieurs constituent également un véritable atout, avec une hauteur sous plafond allant de 3,50 m au point bas jusqu'à 5 m au point haut, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Droit de stationnement sur le parking, facilitant l'accueil des clients et les déplacements professionnels. Ce local conviendra particulièrement à une activité artisanale, de stockage, de dépôt, de logistique légère ou à une entreprise recherchant un espace professionnel fonctionnel et bien situé, sous réserve des autorisations nécessaires à l'activité envisagée. Un emplacement visible, des volumes généreux et une configuration polyvalente : un ensemble d'atouts pour accompagner le développement de votre entreprise. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arthur Pype mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 913835013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.