ACTIF COMMERCIAL RARE – FORTE RENTABILITÉ – COULOMMIERS (77) Opportunité d'investissement exceptionnelle sur un axe commercial à fort trafic de Coulommiers, à proximité immédiate des zones commerciales et à 5 minutes de l'autoroute A4. UN ACTIF IMPOSANT ET MODULABLE: Surface totale : 1 930 m² sur 2 756 m² de terrain • Showroom : 1 250 m² (3 salles communicantes de 520, 425 et 305 m²) • Dépôts / Stockage : 680 m² (2 espaces de 430 et 250 m²) • Bureaux indépendants • Parking privatif 35 places • Hauteur sous plafond : 3,5 à 5 m POTENTIEL LOCATIF IMMÉDIAT: Bien structurellement adapté à des locataires de qualité et à des baux commerciaux longue durée. Les espaces peuvent être loués en totalité ou fractionnés selon la stratégie retenue : • Un seul locataire (enseigne nationale, concession automobile, fitness/padel…) • Plusieurs locataires distincts pour mutualiser le risque EMPLACEMENT STRATÉGIQUE • Visibilité maximale sur axe très fréquenté • Accès direct A4 et Francilienne A104 • Proche gare et transports en commun • Zone de chalandise dense UN BÂTIMENT PERFORMANT • DPE C – bâtiment basse consommation • Grande modularité des espaces intérieurs • Bien rare sur ce secteur : peu de concurrence à la location PROFIL IDÉAL Investisseur à la recherche d'un actif tangible, générateur de revenus locatifs stables, avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme. Prix de vente : 1 140 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) Prix au m² : 591 €/m² — bien en-dessous des valeurs de marché en Île-de-France LES ATOUTS: * Bien rare sur le secteur * Fort potentiel de rentabilité locative (idéal investisseur) * Emplacement stratégique sur axe très fréquenté * Excellente visibilité commerciale * Grande modularité des espaces * Stationnement confortable (35 places) * Bâtiment performant : DPE C * Accès rapide aux axes routiers (*Autoroute A4, Francilienne A104) * Proximité transports et gare de Coulommiers * Hauteur sous plafonds de 3.5 à 5M Contactez-moi pour une présentation complète du bien et de ses projections locatives. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Ambrois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 820851921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.