Chambres d’hôtes et gîte – Propriété de caractère avec activité établie et fort potentiel de développement À proximité immédiate du centre de Coutances et à seulement 10 minutes des plages d’Agon-Coutainville, cette élégante propriété du XIX? siècle accueille aujourd’hui une activité professionnelle de chambres d’hôtes et de gîte reconnue, bénéficiant d’une belle notoriété et d’une fréquentation soutenue. Développant 357 m² environ habitables au cœur d’un parc arboré et fleuri d’environ 3 000 m² environ (potager, poulailler, stationnements), la maison de Maître offre un cadre aussi charmant que fonctionnel pour une exploitation touristique structurée et rentable. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’espaces dédiés à l’accueil et à la convivialité : vaste vestibule, salon avec cheminée ouvert sur la salle à manger, bureau, cuisine, buanderie et grande salle polyvalente idéale pour les petits-déjeuners, tables d’hôtes ou réceptions privées. Les étages distribuent une suite familiale et cinq chambres indépendantes, chacune équipée de sa salle d’eau avec WC et dressing, garantissant confort et intimité à la clientèle. Certaines chambres profitent d’une vue dégagée sur la cathédrale de Coutances, atout apprécié des visiteurs en quête d’authenticité normande. Sous les combles, une vaste suite supplémentaire complète l’offre d’hébergement. Un gîte indépendant attenant, pouvant accueillir jusqu’à quatre personnes, permet de diversifier l’activité et d’optimiser le chiffre d’affaires grâce à une exploitation mixte (chambres d’hôtes et location saisonnière). Les dépendances – cave, atelier, bûcher – renforcent encore la fonctionnalité de l’ensemble. Le terrain, constructible, ouvre des perspectives d’évolution particulièrement intéressantes : création d’un espace bien-être avec spa, aménagement d’une salle de séminaire, développement d’événements ou extension de la capacité d’accueil. Autant d’opportunités pour structurer davantage l’activité et accroître sa rentabilité. Une propriété de caractère, alliant charme de l’ancien et outil professionnel performant, idéale pour un projet de vie associant qualité de vie et activité touristique florissante en Normandie. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE E indice 238 et classe CLIMAT D indice 29.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Manikowski (ID 55852), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COUTANCES sous le numéro 505021618