*Murs commerciaux loués – boulangerie – belle rentabilité* À vendre *murs commerciaux actuellement loués*, idéalement situés en première ligne, au niveau d’un rond-point sur l’axe *Bergerac-Lalinde*. Un emplacement bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un passage important de clientèle locale et touristique. D’environ *109 m²*, le local comprend une boutique/vitrine d’environ 20 m², trois espaces de stockage et une vitrine en angle. Il bénéficie également d’un *extérieur actuellement exploité en terrasse par la boulangerie*, ainsi que d’un parking extérieur partagé avec stationnement facile à proximité. *Investissement locatif :* bail commercial renouvelé le 30/08/2024 pour 9 ans. Loyer de *14 105 € HT/an*, soit 1 175 € HT/mois. Taxe foncière : 1 779 € à la charge du bailleur. Bail soumis à indexation. Le rendement brut constitue un indicateur de rentabilité élevé, de l’ordre de *15,5 %* (environ 14,3 % acte en main selon estimation des frais d’acquisition). *Cet indicateur est à apprécier en tenant compte des travaux de toiture à prévoir*, pour lesquels un devis est disponible. *La vente concerne les murs commerciaux uniquement.* Le fonds de commerce de boulangerie est également proposé à la vente séparément, permettant d’envisager une reprise globale murs + activité. *Vente dans le cadre d'une liquidation judiciaire* Les murs commerciaux sont proposés à la vente dans le cadre de la liquidation judiciaire de la société propriétaire. La présente vente est soumise à l'autorisation préalable du juge-commissaire, conformément aux dispositions du Code de commerce, et interviendra aux prix et conditions fixés par celui-ci. Dossier et informations complémentaires sur demande. Confrères de l’immobilier, inter-agence bienvenue. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 91200 euros. Prix hors honoraires : 84000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,57% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.