MURS COMMERCIAUX – 320 m² environ – Fort potentiel – Cœur de village (Aude) Au cœur d’un village de l’Aude, cet ancien établissement emblématique développe environ 320 m² environ de surface et offre un fort potentiel de développement pour une activité commerciale, de restauration ou un projet mixte commerce + habitation. Rez-de-chaussée – espace commercial : • Salle de bar lumineuse : 86 m² environ • Salle de restaurant : 47 m² environ • Cuisine : 17 m² environ avec accès direct à une cour intérieure privative • Deux réserves (11 m² environ) • Sanitaires Des volumes généreux idéals pour relancer une activité de bar, restaurant ou lieu de convivialité. À l’étage – potentiel d’aménagement : Un double escalier dessert près de 160 m² environ supplémentaires répartis en deux plateaux : • Plateau de 74 m² environ : idéal pour créer un appartement de fonction, un logement ou un loft • Plateau de 84 m² environ : parfait pour salle de réception, espace événementiel, séminaires ou extension d’activité Les + : • Toiture partiellement rénovée • Bien libre de toute occupation • Nombreuses possibilités d’aménagement • Taxe foncière : 2 700 € Un bien rare offrant de multiples perspectives pour investisseurs ou professionnels souhaitant redonner vie à un lieu de caractère. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa Ayora (ID 22357), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NARBONNE sous le numéro 828300525