MURS COMMERCIAUX LOUÉS – 8 400 € DE LOYERS ANNUELS – RENTABILITÉ NETTE 10.12 % INVESTISSEMENT LOCATIF – LOCATAIRE EN PLACE – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Vous recherchez un investissement immobilier générant des revenus locatifs immédiats ? Découvrez ces murs commerciaux d'environ 55 m², déjà loués, idéalement situés en plein centre-ville. Le local est actuellement exploité en friterie et génère un loyer de 700 € HORS CHARGES par mois, soit 8 400 € de revenus locatifs annuels nets. LES CHIFFRES À RETENIR • 55 m² environ • 700 € Hors Charges / mois • Charges 80€ (correspondant à la taxe foncière et à l'assurance propriétaire non occupant) • 8 400 € de loyers Hors Charges / an • Locataire en place depuis le 1er avril 2026 • Rentabilité annoncée nette : 10.12 % • Aucun travaux à prévoir UN LOCAL PRÊT À INVESTIR Créé en 2011 et en très bon état général, le local est propre, entretenu et immédiatement exploitable. Il comprend : • une salle avec espace de restauration sur place ; • une zone de préparation et de cuisson équipée ; • un espace de rangement ; • une réserve avec plonge ; • un vestiaire ; • un WC indépendant. Le local dispose également d'un chauffage électrique et est raccordé au tout-à-l'égout. LES ATOUTS POUR L'INVESTISSEUR ✓ Locataire déjà en place bail commercial 3, 6, 9 ✓ Revenus locatifs immédiats ✓ Aucun travaux à prévoir ✓ Emplacement central ✓ Stationnement facile à proximité ✓ Local en bon état ✓ Activité commerciale déjà installée Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un placement immobilier avec revenus locatifs dès l'acquisition, sans avoir à rechercher lui-même un locataire. Dossier locatif et informations complémentaires disponibles sur demande. Contactez-moi pour obtenir les éléments financiers et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Quéva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 848463832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.