À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL – CENTRE-VILLE DE DOLE Situé en plein cœur de Dole , sur une avenue passante offrant une excellente visibilité, ce local commercial développe un fort potentiel d’exploitation. Le bien se compose de trois plateaux d’environ 280 m² chacun, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : - Sous-sol : espace exploitable selon vos besoins (stockage, archives, activité complémentaire…) - Rez-de-chaussée : plateau de plain-pied avec accès PMR, comprenant bureaux et sanitaires existants - Étage : espace modulable avec cellules aménageables et deux grandes salles pouvant être transformées en lofts Les espaces sont entièrement modulables, permettant une adaptation à votre projet professionnel ou investissement. Caractéristiques : - Emplacement stratégique à fort passage - Surfaces généreuses et modulables - Bureaux et sanitaires existants - Accessibilité PMR - Possibilité de transformation partielle en habitation (lofts) À prévoir : - Travaux de rénovation - Système de chauffage à recréer (possibilité d’utiliser les radiateurs existants ou d’installer un nouveau mode de chauffage) Fort potentiel de valorisation, idéal pour : - Commerces - Bureaux / professions libérales - E-commerce - Activités sport & bien-être - Artisanat - Espace de co-working Une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projets ambitieux. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Dardente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 525328688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.