Idéalement situé en plein cœur de Doué la Fontaine, ce local commercial de 96 m² représente une opportunité rare pour développer ou implanter votre activité dans un secteur dynamique et recherché. Dès l’entrée, vous serez séduit par un *joli plateau lumineux et modulable*, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins : boutique, bureau, espace de services ou showroom. Sa configuration fonctionnelle permet une exploitation optimale de chaque mètre carré. En complément, une *cave* vient enrichir ce bien. Sa localisation en centre-ville garantit une *visibilité maximale* et un flux régulier de passage, essentiel pour attirer et fidéliser votre clientèle. Les atouts : * Emplacement stratégique en cœur de ville * Surface de 96 m² facilement aménageable * Cave en sous-sol * Fort potentiel commercial Que vous soyez commerçant, investisseur ou porteur de projet, ce local saura répondre à vos attentes et donner vie à vos ambitions. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Local commercial de 96 m² avec toilettes et cave Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 75400 euros. Prix hors honoraires : 70000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,71% du prix du bien hors honoraires) : 5400 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Anger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 822536462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.