EXCLUSIVITÉ — Immeuble mixte au cœur de Duclair | Potentiel & Emplacement N°1 Idéalement situé en plein centre-ville de Duclair, cet ensemble immobilier de 150 m² au sol (103 m² habitables) offre un emplacement stratégique à forte visibilité. Composition du bien : - Rez-de-chaussée : Espace commercial de 22 m² avec vitrine sur rue, 2 pièces arrière, salle d'eau, accès direct à une cour privée, débarras et cave. - 1er étage : Bel espace de vie lumineux de 24 m² avec cheminée, 2 pièces complémentaires et salle d'eau avec WC. - 2ème étage : Grenier aménageable de 31 m² pour créer de la surface supplémentaire. Les + : Modulable (commerce + logement ou investissement locatif global), chauffage au gaz de ville, disponible immédiatement. Prévoir travaux de rénovation pour exprimer tout le potentiel du lieu. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 99999 euros. Prix hors honoraires : 93000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,53% du prix du bien hors honoraires) : 6999 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Parlier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 532980760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.