C'est parfait, nous avons maintenant tous les éléments pour verrouiller l'annonce. Un loyer de *$1\ 473$ € hors charges* ($1\ 563$ € CC) pour $180\text{ m}^2$ sur la place centrale d'Elne est un excellent argument : cela représente à peine plus de $8$ € le $\text{m}^2$, ce qui est très bas pour un emplacement commercial de ce type. De plus, une *Licence IV incluse* et un *inventaire de matériel valorisé à $24\ 000$ €* (soit plus du tiers du prix de vente global !) rendent cette affaire extrêmement sécurisante pour un acheteur et, surtout, poFonds de commerce Restauration avec Licence IV – Elne (66) *Emplacement N°1 – Clé en main – Idéal Couple ou Primo-accédant Situé sur la place centrale, animée et touristique de la commune historique d'Elne, découvrez ce magnifique outil de travail sans aucun travaux à prévoir. Cet établissement réunit tous les critères pour un démarrage immédiat et performant. Les points forts de l'affaire : - Emplacement stratégique : Visibilité maximale sur la place principale, avec un grand parking public gratuit à seulement 50 mètres. - Licence IV incluse : Un actif immatériel rare et indispensable pour booster l’activité bar/limonade et les soirées. - Outil de travail valorisé : Matériel et agencement inclus pour une valeur d'inventaire de 24 000e ! - Cuisine spacieuse avec plonge séparée, réserve et système d'extraction en toiture récent et conforme. - Espace Terrasse 10 places - Superficie & Normes : 180 m² exploitables comprenant une salle chaleureuse (20 couverts assis, modulable jusqu'à 40 couverts pour privatisations/événements), un espace de repos pour les salariés, et un WC aux normes PMR. - Loyer très attractif :1 563 € / mois (comprenant 1 473 € de loyer principal + 90 € de provision sur charges) pour une surface de 180 m² en hyper-centre. Chiffre d’Affaires moyen (3 ans) :* 150 000 € NET. Ticket moyen : 25 € (clientèle fidèle, locale et touristique). Rythme actuel :Ouvert uniquement le midi (confort de vie). Personnel : Aucun salarié à reprendre. Santé financière : Affaire saine et capitalisée. L'ensemble des bénéfices des dernières années a été systématiquement réinvesti dans la rénovation complète du local et du matériel (Rénovation récente, extraction aux normes, WC PMR). Aucun passif, aucun investissement à prévoir pour démarrer. Actuellement exploité sur un rythme de jour, le potentiel de croissance est immédiat pour un repreneur dynamique : ouverture les soirs (notamment week-ends) , ou encore activité de traiteur / pizzeria / crêperie grâce à la taille de la cuisine. *Visites et dossier comptable complet après premier échange téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité.* La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Irain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 843401738, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.