📍 Évian-les-Bains – Local professionnel 50 m² – Emplacement stratégique Situé à deux pas de la rue piétonne et des écoles, ce local commercial de 50 m² constitue une adresse idéale pour l’implantation d’un cabinet (médical, paramédical, juridique, administratif, coaching, etc.). Le local est vendu loué, garantissant une stabilité locative immédiate. Son agencement permet une installation rapide et une exploitation optimisée. Atouts majeurs : Centre-ville, quartier dynamique Accessibilité et visibilité Environnement professionnel attractif Belle superficie Charge de copropriété extrêmement faible avec revenus assuré Parfait pour professions libérales ou activités de service Une collaboration ou un partage d’espace peut être discutable avec les occupants actuels, notamment pour des activités liées à la santé, au bien‑être ou à l’accompagnement. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54€ par mois (soit 648 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Folleville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 948684758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.