Hôtel-Restaurant 3 Etoiles Gers, axe stratégique à fort passage Idéalement situé dans le département du Gers, à proximité d’un axe majeur reliant Toulouse à Auch, cet hôtel-restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un flux constant de clientèle Implanté au cœur d’un parc arboré de 8 500 m² environ, cet établissement entièrement rénové développe environ 1 600 m² environ bâtis et propose des prestations de qualité : • Hôtel 3 Etoiles o 27 chambres climatisées tout confort (16 à 25 m² environ) o Rénovation récente avec matériaux de qualité o Serrures électroniques & volets roulants électriques o Ascenseur desservant l’ensemble des étages • Restauration o Salle de restaurant de 75 couverts o Terrasse extérieure agréable o Salle petit-déjeuner entièrement refaite • Extérieurs & annexes o Piscine chauffée toute l’année (pompe à chaleur neuve) o Aire de jeux o 60 places de parking sécurisées gratuites o Maison de fonction type T6 De nombreux travaux ont été réalisés ces 3 dernières années : • Isolation complète des chambres • Climatisations neuves • Rénovation des salles d’eau (PVC, équipements modernes) • Réaménagement complet des espaces communs • Matériel professionnel récent (cuisine & blanchisserie) Aucun travaux à prévoir – outil de travail clé en main Cuisine professionnelle équipée • Piano de cuisson • Four Retigo • Double friteuse en excellent état • Hotte double extraction • Chambre froide négative neuve • Espaces plonge et stockage fonctionnels • Matériel de blanchisserie récent et qualitatif Une affaire à fort potentiel de développement • Ouverture actuelle : 343 jours/an • Clientèle mixte : o Professionnelle en semaine o Touristique et de passage le week-end Important levier de croissance sur la restauration : • Amplitude horaire actuellement limitée • Développement possible avec ouverture week-end • Création d’une guinguette ou brasserie estivale autour de la piscine • Forte demande locale non exploitée Une opportunité rare Affaire idéale pour un professionnel du métier souhaitant reprendre un établissement sain, modernisé et à fort potentiel. De nombreux investissements déjà réalisés par les propriétaires actuels Exploitation optimisable immédiatement À saisir rapidement Ce bien réunit emplacement, qualité des prestations et potentiel de développement, faisant de cette opportunité un investissement stratégique dans le Gers. Dossier complet et éléments financiers disponibles uniquement après signature d’un engagement de confidentialité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 889999 euros. Prix hors honoraires : 850000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,71% du prix du bien hors honoraires) : 39999 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Vacquie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 989352828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.